Inspeção predial
Dentre as inspeções, destaca-se a inspeção predial
A inspeção predial permite conhecer detalhadamente as condições do edifício, oferecendo meios para preservar seu desempenho original e sempre aprimorar sua qualidade.
Inspeção predial, portanto, é a avaliação técnica da edificação em uso, visando preservar seu desempenho original.
Para tanto, o trabalho de INSPEÇÃO PREDIAL considera a edificação como o corpo humano e, assim como em um check-up médico, avalia cada parte ou elemento construtivo. O método dessa avaliação técnica está descrito na Norma de Inspeção Predial do IBAPE/SP e consiste, resumidamente, em:
PRINCIPAIS ETAPAS PARA A REALIZAÇÃO DE UMA INSPEÇÃO PREDIAL
Levantamento de dados e documentos da edificação: administrativos, técnicos, de manutenção e operação (plano, relatórios, históricos etc).
Entrevista com gestor ou sindico para averiguação de informações sobre o uso da edificação, histórico de reforma e manutenção, dentre outras intervenções ocorridas.
Realização de vistorias na edificação, realizadas com equipe multidisciplinar ou não, dependendo do tipo de prédio e da complexidade dos sistemas construtivos existentes.
O número de profissionais envolvidos na inspeção Predial e a complexidade da edificação definem o nível de inspeção a ser realizada.
Classificagâo das deficiéncias constatadas nas vistorias, por sistema construtivo, conforme a sua origem.
Essas podem ser classificadas em:
Anomalias construtivas ou endógenas (quando relacionadas aos problemas da construção ou projeto do prédio);
Anomalias funcionais (quando relacionadas â perda de funcionalidade por final de vida útil – envelhecimento natural);
Falhas de uso e manutenção (quando relacionadas à perda precoce de desempenho por deficiências no uso e nas atividades de manutenção periódicas).
Todas as deficiências são cadastradas por fotografias que devem constar no Laudo de Inspeção Predial.
A Classificações dos problemas (anomalias e falhas), de acordo com grau de prioridade, conforme estabelecido em norma, considerando os fatores de conservação, as rotinas de manutenção previstas, os agentes de deterioração precoce, a depreciação, os riscos a saúde, a segurança, a funcionalidade e o comprometimento de vida útil.
Elaboração de lista de prioridades técnicas, conforme a classificação de prioridade de cada problema constatado. Essa lista é ordenada do mais crítico ao menos crítico.
Elaboração de recomendações ou orientações técnicas para a solução dos problemas constatados. Essas orientações podem estar relacionadas à adequação do plano de manutenção ou a reparos e reformas para a solução de anomalias.
Avaliação da qualidade de manutenção, conforme estabelecido em norma. Resumidamente, para essa classificação, consideram-se as falhas constatadas na edificação, as rotinas, a execução das atividades de manutenção e as taxas de sucesso, dentre outros aspectos.
Avaliação do uso da Edificação. Pode ser classificado em regular ou irregular. Observam-se as condições originais da edificação e seus sistemas construtivos, além de limites de utilização e suas formas.
Cumpridas as etapas do trabalho, é gerado o LAUDO DE INSPEÇÃO PREDIAL, documento que segue diretriz técnica para ser elaborado, a fim de demonstrar todas as etapas do trabalho e fundamentar a conclusão.
A inspeção predial permite conhecer detalhadamente as condições do edifício, oferecendo meios para preservar seu desempenho original e sempre aprimorar sua qualidade.
Inspeção predial, portanto, é a avaliação técnica da edificação em uso, visando preservar seu desempenho original.
A inspeção predial permite conhecer detalhadamente as condições do edifício, oferecendo meios para preservar seu desempenho original e sempre aprimorar sua qualidade.
Inspeção predial, portanto, é a avaliação técnica da edificação em uso, visando preservar seu desempenho original.
É a análise técnica dos serviços realizados, serviços em andamento e materiais estocados numa obra, sob o prisma da qualidade ou outros, na data da inspeção.
É a análise técnica dos serviços realizados, serviços em andamento e materiais estocados numa obra, sob o prisma da qualidade ou outros, na data da inspeção.
É a análise técnica das características e condições físicas aparentes dos imóveis vizinhos a um terreno de futura obra, sob o prisma da segurança ou outros.
É a análise técnica das características e condições físicas aparentes dos imóveis vizinhos a um terreno de futura obra, sob o prisma da segurança ou outros.
É a análise técnica das características, especificações e condições de funcionamento de uma edificação, sob o prisma da qualidade ou outros.
A inspeção de conclusão ou recebimento de obra fica configurada quando tem por objetivo o recebimento da obra nova (recém construída) pelo preposto de proprietário ou usuário, antes da etapa de uso.
É a análise técnica das características, especificações e condições de funcionamento de uma edificação, sob o prisma da qualidade ou outros.
A inspeção de conclusão ou recebimento de obra fica configurada quando tem por objetivo o recebimento da obra nova (recém construída) pelo preposto de proprietário ou usuário, antes da etapa de uso.