Avaliações Imobiliárias

A avaliação de imóveis consiste na determinação do valor de mercado de um determinado imóvel, ou seja, o valor mais provável que este imóvel atingiria em uma dada transação, de acordo com suas características e condições do mercado naquele momento.

A NBR 14653, Norma da ABNT em vigor, constata e reflete o atual estágio técnico/científico desta área do conhecimento. O texto, em sua Parte I, estabelece, no item 8, os métodos que podem ser adotados para:

A) Estimar o valor de um bem, seus frutos e direitos:

  • Comparativo direto de dados de mercado;
  • Involutivo;
  • Evolutivo;
  • Da capitalização da renda.
Saiba mais

B) Identificar o custo de um bem:

  • Comparativo direto de custo;
  • Da quantificação de custo.
Saiba mais

C) Identificar indicadores de viabilidade de utilização econômica de um empreendimento:

  • Baseados em fluxo de caixa projetado, determinando ou estimando o VPL (valor presente líquido), a TIR (taxa Interna de retorno), entre outros parâmetros. Aplicam-se, de maneira direta e total, os princípios da engenharia Econômica.
Saiba mais

Conclui-se que, para a referida norma técnica, a engenharia de avaliações objetiva calcular três grandezas: valor, com as distintas conceituações que possa ter, custo e indicadores de Viabilidade.

Avaliações Imobiliárias